重庆西部新城

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重庆西部新城1

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  1、-作者xxxx-日期xxxx重庆西部新城(白市驿-西彭组团)概念规划说明【精品文档】重庆西部新城(白市驿西彭组团)概念规划重庆市规划设计研究院【精品文档】一、序论(一)规划背景重庆直辖后,城市建设飞速发展。在主城核心区(中梁山和铜锣山之间),截止2000年度,城市人口规模已达到万人,已建设用地规模为188平方公里,超出总体规划确定的2000年175平方公里的目标13平方公里,用地日益紧张。随着高速公路、城市快速路、轨道交通、桥梁、穿山隧道等一大批重要基础设施的实施,为在更大范围内统筹安排城市空间提供了现实的可能性。同时,两山之外还存在很大的发展空间,重庆市总体形成“北移、东进、西拓、南扩”的战

  2、略构思。其中,“西拓”指由中梁山、大渡口、沙坪坝向蔡家组团以及歌乐山西侧的西彭、西永、白市驿一带槽谷平坝推进,这片用地分属北碚区、沙坪坝区、九龙坡区和江津市。近年来,随着九龙坡区的经济快速增长,城市规模不断扩大,位于中梁山以东的主城核心区城市人口高度密集,城市用地日益紧张,且核心区内产业结构调整,部分传统产业“退二进三”,进行土地功能置换急需相应的空间。重庆市是长江上游的制造业中心城市,第二产业是经济发展的重要方向和支撑,九龙坡区作为重庆市的重要工业基地,必须为第二产业提供足够的发展用地,同时,在未来二十年内,随着城市化水平的提高,城市人口将急剧增加,城市用地应增大,这些因素都要求拓展城市空间

  3、,增加城市建设用地,以适应社会经济的发展。为了保证九龙坡区经济持速增长,开拓新的城市空间,构架新的城市格局,完善城市功能,增强九龙坡区对周边城镇的辐射力和吸引力,实现城市经济的快速发展,九龙坡区政府经过认真研究,科学论证,决定加大西彭、白市驿组团发展力度,这与重庆市发展战略不谋而合。受市规划局和九龙坡区政府委托,我院于2003年9月着手编制重庆市西部新城(白市驿西彭组团)概念规划。(二)规划范围西部新城指重庆市主城核心区以西,中梁山和缙云山之间的用地,按行政区划分属北碚区、沙坪坝区、九龙坡区和江津市,其中包括重庆市总体规划所确定的北碚、西永、白市驿、西彭四个组团。本次规划的西部新城(白市驿西彭

  4、组团)是属九龙坡区用地,包括含谷、白市驿、金凤、走马、巴福、陶家、石板、西彭和铜罐驿九镇,面积平方公里。(三)规划依据1中华人民共和国城市规划法;2城市规划编制办法;3重庆市城市总体规划修编(1996-2020);4特大城市空间发展战略研究;5重庆市土地利用总体规划;6重庆市城镇发展战略研究。(四)规划期限规划分为近期(2004-2010年),中期(2011-2020年)和远景。(五)规划原则坚持科学发展观,以统筹城乡发展、统筹区域发展、统筹经济与社会发展、统筹人与自然和谐发展、统筹国内发展与对外开放为指导,以人为本,促进全面、协调、可持续发展。二、现状概况(一)区位区位图重庆西部新城(白市驿

  5、西彭组团)位于中梁山以西,缙云山以东,长江以北,沙坪坝区的西部大学城以南。该区用地平坦开阔,环境优美,从含谷经成渝高速路至重庆渝中区19公里,经中环线至江北机场52公里,经华福大道至九龙坡港22公里,用地范围内的白市驿、西彭是重庆市总体规划确定的重要外围组团。成渝高速公路在北部穿过。成渝铁路沿长江边在新城南部环绕而过,襄渝铁路在新城东部穿过,规划主城区绕城高速环路(外环)将从新城的西边通过,规划中环和渝滇高速公路从新城东面通过。(二)自然资源1地形、地貌中梁山山脉缙云山山脉该地区属缓丘地形,地势平坦,约60%的用地坡度低于5%,约30%的用地坡度在5-25度之间,剩下的约10%的用地坡度大于2

  6、5度,寨山坪位于该区中北部,最高标高米,是区内中央制高点,中梁山在本区最高标高米,缙云山在本区内最高标高米。高程分析图坡度分析图表一 用地坡度面积表用地坡度用地面积(Km2)比例(%)0-5%5-15%15-25%25%-25度大于25度合计1002气候、气象该区属亚热带季风气候,冬无严寒,夏无酷暑,全年以温暖湿润天气为主,雨量充沛,雨热同步,四季分明。年平均气温,无霜期360天,年降雨量1100-1300毫米。受冬季风和夏季风的影响,最多风向为偏北风,次为偏南风,四季平均风速较小。水库3水文、地质区内有大溪河、梁滩河两条溪流穿过,有龙潭沟、廖家沟、大沟河、马家沟等大小36座水库。该区分为两大

  7、流域,北面属嘉陵江流域,南面属长江流域。地质灾害分布图水文地质分析图根据九龙坡西部新城概念性规划用地地质灾害调查评价:规划区东侧和西北侧为低山,中部为地形平坦,较平坦和低丘平坝,山前及江岸、西南侧为高丘陵、深切割丘陵。地质环境的复杂程度是平坝、低丘平坝简单,山地、高丘陵、深丘陵及部分低丘陵中等复杂,局部不良地质现象发育的陡崖陡坡地段为复杂。平坝、低丘平坝区是好的规划用地。东西两侧深切丘陵中的大石盆、赵家湾、学堂湾鹰咀岩、石板场东的陡崖陡坡和低丘陵的马鞍山、老鹰咀陡崖一带的局部地段。分布十分不均,从规模上看,西彭镇的灾害体占全区灾害体总体积的%,其余均为较分散,个数多、体积小,均为老滑坡体的复活

  8、,当前处于基本稳定和欠稳定状态。中梁山槽谷有岩溶问题。规划区中部的白市驿、龙凤场、西彭一带的平坝和低丘平坝为地质灾害不易发区和低易发区,占规划区面积0%;其余的绝大部分地域为地质灾害中易发区,占规划区面积%;地质灾害集中、较集中的陡崖陡坡为地质灾害高易发区,主要分布在高丘陵,深丘陵等的局部地带,占规划区面积%。土壤分析图植被分析图4土壤该区属中部平行岭谷工程地质亚区,土壤以紫色土为主,沿山包括部分黄壤、石灰岩土和水稻土。适宜马尾松、乔木、柑桔生长。5植被该区属农业区,以种植水稻、小麦蔬菜为主,沿溪流竹林茂密,中梁山、缙云山脉森林以马尾松为主,有少量樟楠。白市驿镇有万亩荷塘,铜罐驿镇有万亩桔林,

  9、走马镇有万亩桃林。花卉苗木基地水田林地6矿产资源矿产资源有煤、天然气和部分金属矿产。煤分布于白市驿地区,煤层薄,可采煤层少。天然气分布于石板、走马等地,有较大开采价值。金属矿产包括铁和砂金,铁分布于白市驿,砂金分布于西彭、铜罐驿。(三)人口人口密度分析图该区现有人口万人,其中非农业人口万人,城镇化水平%,人口密度734人/平方公里。据1997年至2002年的人口资料分析,该区九镇人口有三个特点:1人口持续缓慢减少1997年到2002年人口减少了3593人,平均每年减少600人,人口数量的减少主要是机械负增加,反映了重庆主城区城市化过程中,人口由郊区向主城核心区流动的实际情况,但这种人口的变化受

  10、政策、经济(职业岗位)等因素影响很大。2人口空间分布差异明显由于经济发展水平的差异,西部九镇的人口分布差异明显。其平均人口密度为734人/平方公里,其中铜罐驿镇人口密度最大,为1135人/平方公里,石板镇人口密度最小,为358人/平方公里。人口密度的大小与该区域产业集聚程度呈现一种正相关关系,长江沿线是铝加工、化学工业的集中地带,位于沿江地区的西彭和铜罐驿两镇人口密度最大,石板镇是以农业为主导的镇,加之地形以山地为主,人口密度最小。3非农业人口比重持续增长,增长速度逐年加快1997年以来,非农业人口由63170人增长到67741人,净增4571人,平均每年增长762人。(四)土地利用规划区总面

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  新华网杭州6月5日电(记者裘立华 胡作华)记者从5日召开的%26#8220;浙商论坛2005年峰会%26#8221;上了解到,目前有超过110万浙江人在西部12个省市区投资经商,在西部地区投资超过1000亿元。 在云南,无论是中心城市还是边远民族地区或边境一线口岸,从商贸、水电、旅游到房地产、轻纺、小五金、家具等行业的销售队伍中,浙商占80%,累计投资超过500亿元,年营业收入500亿元,年税收近15亿元,解决云南105万人的就业岗位。 在四川,有近20万浙江人直接参与开发建设,投资总额达到200亿元左右,兴办企业超过1500家,实现年销售收入近100亿元。 在新疆,浙江人数已逾10.5万人,投资额48亿元,实现年营业收入228亿元,分别占浙江参与西部开发总人数的12%、总投资的5.5%和年营业收入的12.6%。 在重庆,20万浙江人总投资达68.5亿元,由浙江人投资创办、投资参股、控股的企业有270多家,投资创办的个体工商户11800家,实现利税率占全市的52.34%。 随着中央实施西部大开发战略,浙商投资西部的幅度出现了前所未有的增长,原先在浙江本地发展势头良好的企业如广厦、华立、娃哈哈、青春宝、德力西、正泰、卡森、云森、纳爱斯等著名企业捷足先登,投资项目均产生了较好的经济效益和社会效益。 如较早实施%26#8220;销地产%26#8221;战略的杭州娃哈哈集团公司,高标准输出品牌、技术、管理,如今已在全国17个省市建立了40家全资或控股子公司,%26#8220;销地产%26#8221;型生产基地达28个,使%26#8220;中国第一饮料品牌%26#8221;更大密度覆盖国内市场。 2004年,温州著名鞋制品企业奥康集团更是斥资10亿元在重庆打造了占地2600亩%26#8220;西部鞋都%26#8221;。在企业西进的同时,浙江的市场优势业%26#8220;移植%26#8221;到西部。到目前为止,浙江人在西部创办各类市场和大型销售中心590多个,投资总额38亿元。其中仅义乌中国小商品城、台州中国日用商城就在新疆、青海、甘肃、四川等地办分市场5个,投资总额达9000万元,年成交额40多亿元。这些市场不仅扩大了浙江商品占有率, 而且帮助西部开拓了产品市场。 西部广阔的市场和丰厚的资源强烈地吸引着浙商的眼球。调查显示,浙江在西部兴办的近7000家企业中,从事与资源开发利用相关的企业占了大头,投资总额达200多亿元。占全省投资西部总量的近1/3。这表明,资源的开发利用,是首当其冲吸引浙商投资者的领域,也是充分显示东西优势互补的领域。(完)

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  重庆西部新城-苏明号

  重庆西部新城-苏明号

  沙区最新数据显示,开城十年的西部新城,人口已经达到了60万,这个数字远远超过了十年前的预期,在重庆新城市副中心里,人口增速是最快的。

  “除了大学城的师生,综保区和微电园的技术工人,前来西部新城落户的人络绎不绝,这里基本上就是一个‘只进不出’的新的人口聚居地,这要感谢那些有远见的开发企业,前期的大学城,现在的西永商务中心区,西部新城的商住已经形成了‘双核’,两个引擎都在发力。”西部新城管委会负责人说。

  仅仅去年,西部新城就卖出2.1万套房子,其中住宅1.836万套,成为了重庆房地产成交最活跃的地方之一。

  为啥有如此多的开发商会扎堆在西部新城拿地开发,而且往往都是建超级大盘?

  12年前拓疆变成一座城

  十二年前,大学城还是一片工地的时候,富力、龙湖等一批有预判性的开发商,就来到这里当上了首批筑城者,龙湖地产建起了睿城,富力地产则开始建设大学城最大的一个社区——富力城,这一建就是十年。

  富力城占地面积3685亩,规划建筑面积为625万方,是目前大学城整体开发与建设强度最大的项目,别墅、洋房、高层、商业,所有的物业形态在这里齐聚,地铁一号线大学城站就设在富力城中心位置,富力城占据了大学城的核心,其商业体量有215万方,一度占整个大学城商业面积的80%,人口占到了大学城常住人口的三分之一。

  2005年底大学城开城的时候,富力城和龙湖睿城也交房了。十年拓展,富力城项目内,已经有两个地铁站,外面被三个公园围合,开了25家商务酒店,配套四个幼儿园、两所小学、一所中学,自发形成的新的重庆艺考培训中心也在这里。

  同在12年前开始开发的龙湖地产,在睿城之后,又开发了龙湖U城。龙湖一向有“造城”的实力,龙湖U城也不例外,依托目前轨道一号线的终点站,建起了相当于两个半北城天街的商业街区,2700套已经交用的精装商户,入驻率高达97%,可见其火热,北城天街六成品牌会进入这里,“璧山的人,也会打车过来,在U城的CGV电影院看电影。”龙湖U城营销负责人说。

  同在这一区块的金科廊桥水乡,于五年前启动,是一个可以容纳5万人的大盘,这可能是重庆唯一有一条天然河流流过小区的楼盘了,美得像一座公园。廊桥水乡连续四年当上了沙区楼盘的销冠,这也可以看出西部区域在沙区的吸引力。

  西永商业街将连为一座城

  首创置业是西永商务中心区的第一个入驻房企,2013年2月拿地,当年9月开盘。三年后,这个项目收官时,也为这个区域带来了成熟。

  “开盘的时候,这里的地铁站开放了,后来双碑大桥和双碑隧道通了车,到这里来其实很近了。”首创光和城营销负责人李竹立说,对于西永商务中心区,他看中这里的规划,是比较国际化的,“田字形规划,在重庆能找到块平原,非常难得,这里规划的自行车道是重庆唯一的,地下管网口径大。”他说,除了规划好,还因为这里有亚洲笔电中心的西永微电园作为支撑,产城互动的前景很好。

  足够多的人入住后,首创开出了8万平方的商业项目,而在整个西永商务中心区,规划的商业和商务面积达到了215万平方米,相当于十个三峡广场,龙湖拉特芳斯、首创光和城、金科天宸占据了轨道微电园站周边最黄金的一公里,“一期洋房1500户,高层2800户,销售得差不多了,年后中央大街要开始卖了。”龙湖拉特芳斯营销策划朱博说,今后龙湖还将在这里建起一座“天街”,让西永的商业气氛能更好的聚合。

  金科天宸与龙湖拉特芳斯紧邻,是西永的第一大盘,项目占地面积约780亩,开发体量近200万方,这也可以看出金科对这一区块的看好,“我们规划的是一分钟便捷生活圈,三分钟享乐生活圈,五分钟时尚生活圈,在这里买东西逛街都很容易。”金科天宸营销负责人说。

  为了加强配套,三家企业联手,和沙区政府一起,引进了沙区实验一小,先解决业主孩子的上学问题,再发力商业和商务。

  西永商务中心区会是我市将来的一个全新的商圈,为了做大商业,沙区也在这里规划了超大的市政广场,让这里与大学城形成双核,林立的楼房,已经让人能清晰看到这里的未来。

  双核扩界等待巨无霸启动

  西部新城虽然是大学城和西永商务中心区的双核,但这两个区块的发展,已经远远不止于核心区。

  金阳第一农场等几个新兴小区,就位于大学城的边缘,靠近大学城到璧山方向的收费站边,这里的好几个小区,已经形成全新片区,成为大学城的延伸。

  而西永这一边,开发企业一直在盼望万达文旅城这样的超级大盘的到来,扩展西永商务中心区的气势。已经透露落户消息的万达文旅城,占地高达4500亩,离金科天宸不远,将建设万达购物中心、大型秀场、星级酒店集群、酒吧文化街和室外主体公园等,仅仅是这一个项目,就相当于再造一个大学城,这已不是“万达广场”这样级别的项目了,它将成为整个西部新城的商业之核。

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